ОБЕКТ: Озеленяване на жилищен блок

ИНВЕСТИТОР: “ИКТИНОС КОНСТРАКШЪН” ООД

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: гр.София, кв.Младост № 2а

ТЕХНИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ:
РЗП = 263, 21 м*

ИЗПЪЛНИТЕЛ: “ИВИС - Проектиране & Дизайн” ООД

РЪКОВОДИТЕЛ: Aрх. Емил Леков

1.Общи положения:
Проектът е разработен по задание от инвеститора  “Иктинос Констракшън“ ООД, съгласно издадената от Община “Младост” виза за проектиране.При проектирането са спазени изискванията на ЗУТ, Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.
Целта на задачата е да се разработи паркоустройствено решение на вътрешния двор на жилищния блок при запазване на надземния паркинг по арх.проект, както и благоустрояване и озеленяване на плоския покрив на кота +14.50.

2.Анализ на съществуващото положение:
Общата площ на парцела е 950 кв.м. В границите му няма съществуващи растителни видове.

3.Проектно решение:
Проектът е разработен в два варианта /за  кота ±0.00 /:
- с надземен паркинг с 4 паркоместа и велопаркинг;
- с надземен паркинг с 5 паркоместа без велопаркинг.
Предлага се благоустрояване на вътрешния двор на жил.блок, който се намира  върху подземен паркинг, като озелененото пространство играе роля на покривна градина. Паркоустроен е изцяло и плоския покрив на сградата с обща площ 152.61 кв.м.
Вътрешният двор на кота ±0.00 е оформен с места за почивка изолирани от пакинга посредством кашпи на различни нива , аранжирани с растителност с ниска надземна маса и целогодишно декоративно въздействие, невзискателни към влажността и

хранителността на почвата. Оформен е и детски кът с пързалка, люлка и пясъчник в/у настилка от дървесни кори.
Акцент на композиционното решение е ягодоплодната ябълка /Malus baccata/, която е използвана като солитер с височина около 5 м и закръглена корона. Тя е студоустойчив и невзискателен към почвата вид.
Непосредствено до входа на вътрешния двор се предвижда площ с едногодишни ниски цветя. За подсилване на ефекта на декоративните групи, се предвижда ниско градинско осветление.
Плоският покрив на кота +14.50 е разделен на два сектора – североизточно и югозападно крило. И в двата сектора са оформени кътове за почивка с пейки, дървени перголи, декоративни групи от ниски сухоустойчиви почвопокривни цветя, треви и храсти, които изискват тънък почвен субстрат/ лека смеска от торф, пясък, изкуствени торове и др./ с дебелина 15 – 17 см. От вътрешната страна на парапета се предвижда зелена стена от колоновидна туя в дървени кашпи с вис. 60 см, която играе роля на зелена ограда. Главните подходи към местата за почивка са оформени с настилка от дървени скари върху пласт от дребен чакъл, а за останалите площи се предвижда настилка от дребен объл чакъл /филц/ в съчетание с отделни, вмъкнати в него гладки плочи.
 

Настилки / на кота ±0.00/ :

Използвани са следните видове настилки:
 -  бетонни плочи 40/40 в цвят охра за оформяне на подходите към входа откъм вътрешния двор ;
- декоративни бетонни павета 10/10/ в цвят сиво за оформяне на подхода от надземния паркинг към вътрешния двор;
- бетонно - тревни плочи - за надземния паркинг;
- цветен асфалтобетон - за велопаркинга /I вариант/;
 - бетонни бордюри - за граница на различните видове настилките;
 - настилка от дървесни кори с дебелина 5 см с подложен 5 см пясък за оформяне    на детския кът;
- асфалт - за подхода от улицата към вътрешния двор и надземния паркинг.

Настилки / на кота +14.50/ :

- дървени скари – за главните подходи от двата изхода на покрива;
- плочопътеки от бетонни плочи 40/60;
- дребен объл чакъл/филц/.

Дендрология :

Използваните видове са съобразени с условията на климата на град София.
От иглолистните видове са включени няколко форми на хвойната като “Skyrocket”,“Glauca” и “Sabina”, източната и западната туя с форми “Aurea Nana”, ”Danica”, “Rheingold” и “Smaragd”. Използвани са растителни видове с различна багра на цветовете и листата и различно време на цъфтеж за

получаване на целогодишен ефект. Такива са червенолистния кисел трън, жълтата форма на птичето грозде, жълтата и зелена форма на японската спирея, която цъфти в розово, жълтата форма на Euonymus fortunei и др.От стелещите се видове са включени : каскадения вечнозелен  дамеров котонеастер и стелещата се лоницера.
В оформлението на покрива са включени многогодишни цветя като: хостата, флокса, ниския карамфил,армерията, седумите, алпийските астри, алисума и др.  

Проектен видов състав на растителността:

I. Вътрешен двор /кота ±0.00/

*Иглолистни видове:

 1 .Juniperus virginiana “Skyrocket”- 2 бр.
 2. Juniperus chinensis “Glauca”- 6 бр.
 3. Juniperus sabina – 6 бр.
 4. Thuja occidentalis”Danica”- 3 бр.
 5.Thuja occidentalis”Rheingold” – 3 бр.
 6. Thuja occidentalis”Smaragd”- 2 бр.
 7. Thuja orientalis ”Aurea Nana”- 1 бр.

*Широколистни храсти:

 8.Berberis thunbergii ”Atropurpurea”- 5 бр.
 9. Cotoneaster dammerii - 20 бр. ( II вар. 17 бр.)
10. Euonymus fortunei ”Emerald’n’Gold”- 24 бр.( II вар. 10 бр.)
11. Ligustrum ovalifolium “Aureum” - 47 бр.
12. Lonicera pileata  - 15 бр.
13. Spiraea bumalda “Anthony Waterer”- 6 бр.( II вар. 4 бр.)
14. Spiraea japonica “Golden Princess”- 17 бр.
15. Spiraea japonica “Little Princess”- 11 бр.
16. Yucca filamentosa - 3 бр.

 * Широколистни дървета:

17. Malus baccata – 1 бр.
18.Acer platanoides – 2 бр.
*19.Едногодишни цветя – 25 бр.

II. Покривно озеленяване / кота +14.50 /
 
*Иглолистни видове:

1. Juniperus sabina – 8 бр.
2. Thuja occidentalis”Smaragd”- 48 бр.

*Почвопокривни видове – многогодишни цветя и ниски храсти:

3.  Alyssum saxatile - 15 бр.
4.  Armeria maritime - 10 бр.
5.  Aster alpinus - 10 бр.
6.  Cerastium tomentosum - 10 бр.
7.  Cotoneaster damerii - 10 бр.
1. Dianthus alpinus - 5 бр.
2. Festuca glauca - 9 бр.
3. Festuca scoparia - 8 бр.
4. Еuonymus fortunei ‘ Emerald’n’Gold’ - 24 бр.
5. Hosta - 3 бр.
6. Lonicera pileata - 10 бр.
7. Phlox subulata - 10 бр.
8. Potentilla -13 бр.
9. Spiraea japonica’Golden Princess’  - 15 бр.
10. Santolina chamaecyparissus - 10 бр.
11. Sedum sp. - 10 бр.
12. Sempervivum sp. - 10 бр.
13. Yucca filamentosa - 6 бр.

Баланс на благоустроените площи:

I. Вътрешен двор /кота ±0.00/

-настилки:
 
* бетонни плочи 40/40 / I вар./                             50.96 кв.м;
* бетонни плочи 40/40 / II вар./                            44.96 кв.м;
* декоративни павета -                                9.59 кв.м;
* бетонно-тревни плочи -/ I вар./                         51.42 кв.м;
* бетонно-тревни плочи - / II вар./                       62.83 кв.м;
* настилка от дървесни кори -                              16.98 кв.м;
   (за детския сектор)                     
*цветен асфалтобетон - /I вар./                             11.27 кв.м;
* асфалт - /I вар./                                                    98.94 кв.м;
* асфалт - /II вар./                                                 107.10 кв.м;

                                  общо настилки - / I вар./     239.16 кв.м
                                  общо настилки - / II вар./    241.46 кв.м

-зелени площи- / I вар./                       24.05 кв.м;
-зелени площи- /II вар./                       22.11 кв.м;
                                          общо:                263.21 кв.м

II. Покривно озеленяване / кота +14.50 /
-настилки:
 
* дървени скари                                                     45.87 кв.м;
* дребен объл чакъл/филц/                                   45.11 кв.м;
* плочопътека от бет.плочи – 40/60/5                   5.28 кв.м /22 бр./;

                                    общо настилки:                  96.26 кв.м;

-зелени площи -                                   45.35 кв.м;

                                                         общо:              141.61 кв.м