Обекти
|
||
Тип обект: обществени Още снимки Описание: OБЕКТ: Хотелски балнеологичен комплекс ЧАСТ: Архитектура ИНВЕСТИТОР: "ФОРЕСТ" ЕООД ИЗПЪЛНИТЕЛ: "ИВИС-Проектиране & Дизайн" ООД РЪКОВОДИТЕЛ: Aрх. ЕМИЛ ЛЕКОВ ОБЯСНИТЕЛНА ЗАПИСКА ОБЕКТ: Хотелски балнеологичен комплекс в УПИ Х, кв. 62, гр. Стрелча Проектът е разработен във връзка с обявения от община Стрелча публечен конкурс на УПИ Х- общ. "Хотелски балнеологичен комплекс" в кв.62 , гр. Стрелча и е изготвен според приложената към документацията скица №. 192 от 01.12.2004г. за УПИ Х. Същият се намира в кв. 62 от централната част на града. При проектирането са спазени изискванията, посочени в конкурсната документация. Проектната документация е в две части: 1. ПУП по член 110, ал.1, т.,3 от ЗУТ ,- М 1:500 2. Идеен инвестиционен проект част "архитектурна" – П 1:100 ЧАСТ ПЪРВА - ПУП А. Описание При проектирането са спазени всички ограничителни параметри, поставени от общината, а именно: 1. ниско застрояване,съгласно чл.23, ал.1, т.1 от ЗУТ; 2. плътност на застрояване до 50%, съгласно чл.28, ал.2, т.1 от Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони; 3. интензивност на застрояване до 2,0 по чл.28,ал.2, т.2 от Наредба № 7 за ПНУОВТУЗ; 4. озеленена площ мин. 50% по чл.28, ал.2, т.3от Наредба № 7 за ПНУОВТУЗ. Представените материали са изготвени, съгласно чл. 48, ал.1 и ал. 3, т.1 и 3от Наредба № 8 за обема и съдържанието на устройствените схеми и планове. Площта на имота е 2276 кв.м. Достъпът до УПИ Х е от съсъществуващата улица по източната.регулация. Настоящият проект е разработен така, че съществуващият терен, който е с над 3м. по- ниско от обслужващата транспортна алея е минимално засегнат. С ПУП за УПИ Х се предвижда изграждането на следните подобекти: 1. Хотел с ресторант, конферентна зала, покрит басейн, фитнес, сауна и парна баня, физиотерапия и подземен паркинг 2. Открит басейн Забележка: поради особеното си теренно разположение спрямо улицата, възможност за организиране на външен паркинг за гостите на хотела тук липсва. Б. Технико-икономически показатели
В. Баланс на УПИ Х, кв.62 "Хотелски балнеологичен комплекс" Елементи на УПИ показател в кв.м. % Общо УПИ Х 2276 кв.м. 100,00% ЧАСТ ВТОРА - ИДЕЕН ПРОЕКТ А. Съдържание на проекта Представени са следните чертежи: 1. Разпределение сутерен; С проекта е постигната ІV категория на обекта/ чл. 137, ал. 1, т.4 б от ЗУТ. Категорията ,съгласно Наредба за категоризиране на туристическите обекти, приложение 1 към чл.2 ,ал.1, т.1 е 3 звезди. Б. Функционално и планировъчно решение Около приемното фоайе са организирани главното стълбище и асансьор, рецепцията, административният блок, конферентната зала, лоби барът, кътът за контакти и санитарен възел. В двата края на фоайето са осъществени връзките с хотелските крила на това ниво, посредством стъпала и рампи за инвалидни колички Същите са с известна денивелация, спрямо приемната част, обуславена от естествената теренна денивелация. Следващото ниво е изцяло жилищно със съответните камериерски офиси. В двта края и централната част се развиват мансардните етажи, достъпът до които се осъществявя от трите стълби. На ниво приземен към двора етаж се развиват ресторантът с кухненския блок и складове от едната страна, а от другата рехабилитационния сектор, включващ басейн, парна бана и сауна, фитнес и физиотерапия. За басейна и за физиотерапевтичните процедури ще се използват геотермалните източници В сутерена се предвижда организирането на паркинг за 22 коли. На това ниво е и зареждането на хотела. Покривът на хотела е предвиден да се изпълни от стоманобетонова конструкция. Той е скатно оформен и е покрит с керемиди тип "Брамак". При избора на материалите – камък и дърво при фасадното решение проектантът се е съобразил с образа на българскат къща, характерен за района. При проектирането на комплекса са спазени изискванията на наредбата за категоризиране на туристическите обекти и на чл. 169 от ЗУТ: -пожарна безопастност на строежа- осигурени са евакуационни изходи, използвани са негорими материали и такива с висока устойчивост на горене, защитни лакове и бои; -безопасно ползване на обекта – осигурени са необходимите предпазни парапети, използвани са подходящи за съответния вид помещение подови настилки, не се използват материали с вредно действие върху здравето на хората. -проектът е в съответствие с наредба № 6 от 2003 г. за изграждане на достъпна среда в урбанизираните територии. В. Технико–икономически показатели
Застроена площ - 1050,00 кв.м. Коти Абсолютна Относителна Съгласно Наредба №7 от 22.12. 2003 г. максималната височина до кота корниз за тип "ниско" застрояване се определя на 10 м. |
||
![]() |
||
Още снимки | ||
|